Американские ЖКХ и ЖЭКи

[chuka_lis]

 или HOA -
"A homeowners’ association  is the organization in a planned community, subdivision, or condominium complex that maintains common areas through the creation of rules and regulations, which can help protect and improve property values."
https://fitsmallbusiness.com/home-owners-association-hoa/
https://www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/08/homeowners-associations-tips.asp
Уумоих знакомых взносы от 120 до 890 долалров в месяц, хотя в соседнем городе знакомая женщина ведет бухгалтерию в НОА где месяцные взносы 1800. Я считаю, это дурдом вообще. Двое знкомых состоят в "Совете" своих райончиков, их выбрали, так что они общественно волонтерят, в приницпе, никто особо не хотел, но кому-то надо,  или выберут другого и будет еще хоже.
Интересно, есть ли кто-то, кто в восторге от работы своих НОА?
А то пока что слышалось  от домовледельцев только что: досаждают, то нельзя куст посадить, то дерево спилить, то подстричь кусты  надо именно так а не по другому, то цвет краски дома не  такого оттенка,   то всем нужно перекрашиваться одновременно ( в один сезон или  год), то кабель оптичсекий надо проложить по крыше "по другому",  и чтоб без петель, то газон с проплешинами, и перестилать надо, то взносы сильно высокие, а толку мало,  то хендимен должен быть только этот, а других нельзя, хотя у этого запись аж через неделю,  а тут машину парковать нельзя, а тут высота кузова выше забора на фут,   нарушение,а тут нельзя чтоб жило больше студентов, чем спален, и чтоб все одного пола, или родственники, не иначе -а то нельзя сдавать жильцам, итп.
Но, наверное, есть и те кому все подходит?

Comments

[kostyad]

эти платежи только за коммунальные расходы те вода и электричество и газ и отопление зимой или еще что то .просто мой друг в Берлине за квартиру три комнаты почти в центре города платит 450 евро аренда и 250 евро коммунальные расходы итого около 700 евро в месяц . там большая кухня и большая гостиная с диванами и спальная комната

[ira_k]

нет. эти платежи не коммунальные, а взносы в ассоциацию. отдельная плата.

[kostyad]

за что

[tima]

за страховку, за газоны, за уборку снега, починку крыш, дэков, стрижку и посадку кустов и деревьев, асфальтирование парковки и прочее и прочее. За все, что находится за стенами вашего дома, который является частью кондоминиума.

[chuka_lis]

нет, это не то что комумналка (хотя есть ХОА, где, например, есть договор про вывоз мусора, тогда это как бы исключается ииз "обычных" коммунальных расходов (электричество газ отопление канализация).

[chuka_lis]

ну вот и у нас коммуналка (не включая интернет телефон,этс) -примерно 350 долларов.
А аренда- например, 3 комнатный дом в наших краях стоит в месяц снять тысяч 5.5. 2 комнатную квартиру-в районе 4 тыс+. Это я про минимум.

[tima]

Я один из трех членов борда нашей ассоциации.

У нас практически нет недовольных. Если ты идешь жить в кондо, ты подписываешь бумагу, в которой черным по белому изложены все правила проживания. Поэтому те, кто хочет постригать кусты по-своему, красить дом розовой краской, паркуется весь год на гостевой парковке, потому что у него три машины, а мест всего два и пр. и пр. - отправляются покупать свой личный дом и делать вокруг него все, что хотят.

Мы считаем каждую копейку и не повышаем кондофи годами. У нас прекрасно выглядящая территория, чистота, аккуратность, отлично постриженые кусты и деревья, вовремя убранный снег, зайцы и белки. И если у нас продается юнит, то выстраивается очередь покупателей, которые платят, как правило выше asking price.

Количество кондоминиумов в стране такое, что странно как вам удалось услышать только тех, кто недоволен.

[chuka_lis]

О! здорово, что Вы отозвались. Большинство моих знакомых, кто жалуется- ка краз из частных домов, не из кондо.

[tima]

И уж кстати

кондо - это не жкх и уж тем паче не жко, хотя к кооперативам это близко. Разница в том, что в кооперативе вы владеете ТОЛЬКО своей квартирой. В кондо вы владеете домом и всей территорией, которая кондо принадлежит. Только "вне дома" владение это общественное.

Кондо - это правовая форма владения имуществом. Очень часто народ, не понимая разницы между архитектурным решением и правовой формой владения, говорит - "аааа, таунхаузы"... считая это автоматически кондоминиумом, что в корне неверно. И наоборот - тоже. Кондо может быть ассоциацией домов на одного владельца, дуплексами, высотными зданиями и пр.

"Большинство моих знакомых, кто жалуется- ка краз из частных домов, не из кондо" - и кто же им в своих домах забор покрасить не дает, куст постричь или дерево посадить?! Разве что муж!

[chuka_lis]

вот здорово, что вы пояснили эти тонкости.

[chuka_lis]

да, тут есть интересныев арианты с ХОА. у моих знакомых одних- только дом их, а территория -нет. даже внутренний ярд, не то что снаружи. Ну вот там ХОА, которая и в кооперации с владельцами земли, потому шаг вправо-влево- попытка к бегству..
А в парочке других мест- да, именно так. по местным правилам ХОА- дома (и заборы) в комьюнити должны быть определенного цвета. И они все "типовой" застройки. Так и выглядит- вот блок домиков песочной окраски с коричневыми рамами. Вот серенькой, сбелыми рамами. Вот- бежевой. Красить вроде раз в 2 или 3 года снаружи, иначе штраф, тк "теряет вид".
Из другого ХОА- жаловалась женщна- посрезали деревья возле детской площадки, с како-го то, и не то чтоб это было принято на "встрече" с жильцами- просто прислали бумажки- уведомления и все.
короче, работают по разному. Но, разумеется, многое (и, наверное, в основном) в ведении ХОА решается по делу.

[tima]

Ну так то, что вы называете ХОА и есть кондо. Это не частные домовладельцы со своим участком. И именно так и есть - ваши владения ограничиваются стенами вашего дома. Дальше - общее владение, управлением которого занимается борд и управляющая компания, если таковая нанята. И раз в год отчетные собрания с бюджетом, вопросами, идеями, проблемами и прочим.

Каждое кондо имеет свои документы, в которых четко описано как оно работает, что в нем моддно, а что нельзя. Покупая дом или квартиру в кондо, с документами стоит познакомиться, чтобы не было удивления на тему "цветов возле детской площадки", только и всего.

Красить дома, кстати говоря, должно кондо, так как стены (и все остальное, включая дэки и иногда даже окна) снаружи - его ведение.

[chuka_lis]

тогда вы молодцы, если все "схвачено" и отлично налажено. а у Вас это отнимает много свободного времени? Или только время заседаний?

[tima]

занимает вначале время. Все наладить, найти нормальную менеджмент компанию. Выстроить с ней отношения, чтобы менеджер понимал как вы работаете в вашем кондо, что хотите, на что готовы пойти по ценам и тп. Помогаете найти вендоров, если есть свои связи - хэндименов, газонокосильщиков, снегоуборщиков, арбористов, красильщиков, асфальтоукладчиков, выбрать и переговорить со страховой, и пр. И после этого уже просто работать с этими фирмами, так как и им нравится иметь постоянных клиентов, и вам лучше, если вы довольны работой и ценой. Так что, работая уже третий год, времени тратим немного. Хотя после работы втроем встречаемся пару раз в месяц быстро обсудить что делать и как, у кого из жильцов появились новые проблемы (мыши, муравьи, вода в подвале, осы на чердаке и тп) и в каком порядке все это решать. На квартальных встречах с менеджемент компанией выставляем по ранжиру крупные проекты - покраска домов, перекладка крыш, покрытие асфальта на парковке, ремонт пешеходных дорожек и тп. И смотрим на то как утекают и поступают деньги.

Все как в обычном предприятии. Благо у меня - МБА по управлению производством и остальные двое - тоже люди с головой и образованием.

[chuka_lis]

О, выглядит как немаленький задел дял волонтерства, особенно на первых порах.
Но, похоже, Вы человек очень организованный, и образвоание помогает.
Спасибо, что поделились деталями.

[gracheeha]

Моя дочка в Ю.Калифорнии из-за этих НОА даже отказалась дом покупать. В подходящих им районах - сплошные ассоциации домовладельцев с их требованиями более идиотскими, чем у лендлордов.

[chuka_lis]

да вот похоже и тут так. иногда получается напряжно с этими ХОА.

[juan_gandhi]

Ну позарился на остальные факторы. Сейчас мы платим 400 в год.

[chuka_lis]

да это, наверное, среднее для продвинутой Калифорнии.
Остальные факторы, вероятно, позволяют спокойно жить, и это +.
По слухам, в хороших районах без НОА и не найдешь купить.

[pan_netnet]

поэтому пошли эти жеки и прочие кондлминимы.
своя земля, желательно за пределами нас. путкта. свой дом. хочу траву стригу, хочу не стригу. хочу кустики сажу, хочу не сажу. хочу завожу собачек, хочу кошекеч, хочу пум, хочу вообще никого.

[chuka_lis]

в городах зачастую ХОА избежать почти нельзя, особенно если ориентироваоться на покупку жилья в "хорошем" районе (когда важна школа, например)