Ну так то, что вы называете ХОА и есть кондо. Это не частные домовладельцы со своим участком. И именно так и есть - ваши владения ограничиваются стенами вашего дома. Дальше - общее владение, управлением которого занимается борд и управляющая компания, если таковая нанята. И раз в год отчетные собрания с бюджетом, вопросами, идеями, проблемами и прочим.

Каждое кондо имеет свои документы, в которых четко описано как оно работает, что в нем моддно, а что нельзя. Покупая дом или квартиру в кондо, с документами стоит познакомиться, чтобы не было удивления на тему "цветов возле детской площадки", только и всего.

Красить дома, кстати говоря, должно кондо, так как стены (и все остальное, включая дэки и иногда даже окна) снаружи - его ведение.